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Zurück zur ÜbersichtBad Homburg: 3-FAMILIEN-JUGENDSTIL-DOPPELHAUSHÄLFTE ZU VERKAUFEN
Objekt-Nr.: 2137
- ANGEBOT
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Basisinformationen
Adresse:
61348 Bad Homburg
Preis:
1.350.000 €
Wohnfläche ca.:
310 m²
Grundstück ca.:
405 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 %, inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.
Nutzfläche ca.:
90 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Park
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1896
Mieteinnahmen p.a.:
36.180 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.06.2015 bis 08.06.2025
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
209 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1896
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Heute bieten wir Ihnen eine Jugendstil-Doppelhaushälfte,
Denkmalschutz/Ensembleschutz, zum Kauf an.
Das Haus verfügt über 3 vermietete Wohneinheiten.
Erdgeschoss:
4 Zimmer (1 davon mit kleinem Erker), Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
Wohnfläche: ca. 115 m²
1. Obergeschoss:
Wie das Erdgeschoss.
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Wohnfläche: ca. 80 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 310 m²
Dachboden:
Der hohe Dachboden verfügt über eine Grundfläche von ca. 80 m² und ist über die Dachbodentreppe von der DG-Wohnung aus erreichbar.
Kellergeschoss:
3 Mieterkeller, Waschküche mit Toilette, Trockenraum, Heizungsraum, Flur
1 alter Waschkeller über Kellertreppe
Garten:
Ca. 403 m² Grundstücksfläche mit kleinem massiven Gartenhaus zum
Abstellen von Fahrrädern odgl. für die Mieter.
Modernisierung:
Die Wohnungen im EG und 1. OG wurden vor einigen Jahren modernisiert
(Bäder, Gäste-WC, tlw. neue Fenster mit Rollläden. Aufarbeitung des Holzdielenbodens, Innentüren, Wandschränke und Heizkörper).
Die Heizungsanlage wurde im Juli 2023 durch eine Fachfirma erneuert.
Der Dachboden wurde durch eine Fachfirma im August 2004 isoliert
Denkmalschutz/Ensembleschutz, zum Kauf an.
Das Haus verfügt über 3 vermietete Wohneinheiten.
Erdgeschoss:
4 Zimmer (1 davon mit kleinem Erker), Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
Wohnfläche: ca. 115 m²
1. Obergeschoss:
Wie das Erdgeschoss.
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Wohnfläche: ca. 80 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 310 m²
Dachboden:
Der hohe Dachboden verfügt über eine Grundfläche von ca. 80 m² und ist über die Dachbodentreppe von der DG-Wohnung aus erreichbar.
Kellergeschoss:
3 Mieterkeller, Waschküche mit Toilette, Trockenraum, Heizungsraum, Flur
1 alter Waschkeller über Kellertreppe
Garten:
Ca. 403 m² Grundstücksfläche mit kleinem massiven Gartenhaus zum
Abstellen von Fahrrädern odgl. für die Mieter.
Modernisierung:
Die Wohnungen im EG und 1. OG wurden vor einigen Jahren modernisiert
(Bäder, Gäste-WC, tlw. neue Fenster mit Rollläden. Aufarbeitung des Holzdielenbodens, Innentüren, Wandschränke und Heizkörper).
Die Heizungsanlage wurde im Juli 2023 durch eine Fachfirma erneuert.
Der Dachboden wurde durch eine Fachfirma im August 2004 isoliert
Ausstattung:
- Holzdielenboden im EG und 1. OG
- Im Dachgeschoss Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer,
im dritten Zimmer und Flur Teppichboden.
- Bäder im EG + 1. OG modernisiert
- Hohe Decken/Türen
- Im EG und 1. OG wurden vor einigen Jahren Balkone angebracht.
Von 2013 bis 2022 wurden mind. 140.000,-- € für die Modernisierung/Instandhaltung investiert.
Im Jahr 2023 und 2024 wurden mind. 55.000,-- € investiert.
Die Rechnungsbelege liegen vor.
- Im Dachgeschoss Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer,
im dritten Zimmer und Flur Teppichboden.
- Bäder im EG + 1. OG modernisiert
- Hohe Decken/Türen
- Im EG und 1. OG wurden vor einigen Jahren Balkone angebracht.
Von 2013 bis 2022 wurden mind. 140.000,-- € für die Modernisierung/Instandhaltung investiert.
Im Jahr 2023 und 2024 wurden mind. 55.000,-- € investiert.
Die Rechnungsbelege liegen vor.
Lage:
Top Lage.
1 Minute bis zum Park
3 Minuten bis zum Bus
4 Minuten bis zur Louisenstraße
A661 und A5 in direkter Nähe.
S 5 Bahnverbindung, u. a. zum Hauptbahnhof Frankfurt.
Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in direkter Nähe.
1 Minute bis zum Park
3 Minuten bis zum Bus
4 Minuten bis zur Louisenstraße
A661 und A5 in direkter Nähe.
S 5 Bahnverbindung, u. a. zum Hauptbahnhof Frankfurt.
Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in direkter Nähe.
Sonstiges:
Das Jugendstilhaus wurde ca. 1896 erbaut und steht unter Dekmalschutz/Ensembleschutz.
Im Krieg wurden, u. a. auch für dieses Haus, alle Unterlagen vernichtet.
Ein Architekturbüro wird die genauen Flächenberechnungen, Grundrisse und Fotos erstellen.
Ein neuer Energieausweis wird erstellt, da dieser in diesem Jahr ausläuft.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend, unverbindlich und vertraulich zu behandeln.
Die Weitergabe von Daten/Exposé ist nicht gestattet.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, Dritter und uns vorliegenden Unterlagen und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Das gilt auch für mündliche Aussagen, die nicht schriftlich bestätigt wurden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Auf Wunsch lassen wir Ihnen diese gerne zukommen.
Es möchten sich bitte nur ernsthafte Kaufinteressenten melden, die mit der
Kaufpreiszahlung bzw. Finanzierung keine Probleme haben (Kapitalnachweis).
Alle 3 Wohnungen sind vermietet.
Besichtigungstermine sind nur bei ernsthaftem Interesse möglich, da die
Bewohner nicht übermäßig gestört werden so
Im Krieg wurden, u. a. auch für dieses Haus, alle Unterlagen vernichtet.
Ein Architekturbüro wird die genauen Flächenberechnungen, Grundrisse und Fotos erstellen.
Ein neuer Energieausweis wird erstellt, da dieser in diesem Jahr ausläuft.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend, unverbindlich und vertraulich zu behandeln.
Die Weitergabe von Daten/Exposé ist nicht gestattet.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, Dritter und uns vorliegenden Unterlagen und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Das gilt auch für mündliche Aussagen, die nicht schriftlich bestätigt wurden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Auf Wunsch lassen wir Ihnen diese gerne zukommen.
Es möchten sich bitte nur ernsthafte Kaufinteressenten melden, die mit der
Kaufpreiszahlung bzw. Finanzierung keine Probleme haben (Kapitalnachweis).
Alle 3 Wohnungen sind vermietet.
Besichtigungstermine sind nur bei ernsthaftem Interesse möglich, da die
Bewohner nicht übermäßig gestört werden so
Provision:
Die Maklerprovision beträgt 7,14 %, einschl. 19 % MwSt., und ist verdient und fällig mit Unterschrift des Kaufvertrages.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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