Bad Sachsa: EHEMALIGE, DENKMALGESCHÜTZTE UNTERNEHMER-JUGENDSTILVILLA ZU VERKAUFEN

Villa

3

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

170 m²

voll unterkellert

ja

4 x Außenstellplatz

nein

2015

einfach

1890

sofort

sanierungsbedürftig

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Ehemalige, denkmalgeschützte Unternehmer-Jugendstilvilla zu verkaufen.

Vor einigen Jahren wurde erst die Außenfassade saniert und das Dach neu gedeckt. Die Kosten beliefern sich seinerzeit auf zusammen ca. 200.000,-- €. Der aktuelle Bodenrichtwert entspricht 138.402,00 €.

Als Denkmalschutzobjekt haben Sie erhöhe Abschreibungen im Sinne des § 7 h und 7 i EStG.

Flächenberechnung:

1. Erdgeschoss: ca. 173,30 ²
2. Obergeschoss: ca. 169,42 m²
3. Dachgeschoss: ca. 104.23
Insgesamt ca. 446,95 m²
4. Kellergeschoss: ca. 170,00 m²

Die Ausstattung entspricht dem Fotomaterial und die Villa müsste von Grund auf saniert bzw. kernsaniert werden. Alle Leitungen, wie z. B. Strom, Wasser, Heizung, etc. müssten erneuert werden. Vor einiger Zeit gab es einen Wasserschaden.

Bad Sachsa ist eine Kleinstadt in Niedersachsen am Südrand des Harzes im Landkreis Göttingen, etwa 50 km östlich von Göttingen und 20 km nordwestlich von Nordhausen, gelegen. Der Ort ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und Wintersportplatz.
Es gibt viele schöne Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten,
ca. 55 Hotels mit ca. 246763 Übernachtungen in 2022.

Einwohnerzahl Bad Sachsa: ca. 7410
Schulen: Grund- und Oberschule, Internatsgymnasium
Einkaufen: Z. B. Rewe, Edeka, Aldi Nord, Penny etc.
Diverse Ärzte im Ort.
Verbindungen: Bahnhof und Bus im Ort
Autobahn 25 km entfernt

Das Angebot möchten Sie bitte vertraulich behandeln.
Die Weitergabe an Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung nicht gestattet.
Weitere Fotos und Pläne lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Es möchten sich bitte nur ernsthafte Interessenten melden, die über das Kapital verfügen bzw. keine Finanzierungsprobleme haben.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, Dritter und uns vorliegenden Unterlagen und dienen einer ersten Orientierung.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Das gilt auch für mündliche Aussagen, die nicht schriftlich bestätigt wurden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des Kaufvertrages.

Die Jugenstilvilla kann z. B. genutzt werden als:
- Mehrgenerations-Villa
- Wohnen und arbeiten
- Ärztehaus, Schönheitschirurg
- Anwaltskanzlei, Steuerberater udgl.
- Unternehmenssitz

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.